Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 17:00 Mardi 09:00 - 17:00 Mercredi 09:00 - 17:00 Jeudi 09:00 - 17:00 Vendredi 09:00 - 17:00

Quel est le site Web ?

https://www.moderato-archi.com/

Stéphane Lejeune - Moderato Archi, Annonay (2026)

07/02/2024

Quand je fais mon minet, avant de me rendre au Clos Vougeot il y a quelques semaines : vive la Bourgogne !

Aujourd'hui, je souffle mes 49 bougies.

Petite rétrospective en ce jour spécial :

J’ai fermé définitivement le rideau de la société que j’avais créée il y a 7 ans, dans le domaine de la chasse immobilière.

Ouch !

J’ai aussi volontairement laissé s’éteindre le site internet que j’avais nourri, et chéri pendant toutes ces années…

Re-ouch !

Sans doute une façon de faire table rase.

Je ne regrette rien.

Car c’est pour mieux redémarrer.

Des études au salariat, puis à une activité indépendante, et aujourd’hui de nouveau dans le salariat avec une grande dose d’indépendance…

Dans la vie, tout est question de dosage, et d’équilibre.

Je suis heureux.

Et j'ai à nouveau envie de partager mes aventures.

Ca tombe bien : ma chaîne YouTube, elle, est toujours là.

Mon conseil du jour, du haut de mon grand âge :

Si votre petite voix vous dit de créer votre boîte, alors faites-le.

Car les bénéfices sont largement supérieurs aux inconvénients.

Et si vous avez déjà créé votre boîte, et que vous sentez que vous êtes au bout d’un cycle : alors changez tout à nouveau.

Sur ce, je retourne célébrer.

Merci à mon photographe du jour, et ami qui me supporte depuis désormais 40 ans : Fabien.

Merci à toutes les belles personnes qui m’entourent.

Merci à mes chers amis, même ceux que je vois moins souvent, et qui se reconnaîtront.

Merci la vie.

17/09/2023

.
Avec mes lascars dans Vieux Lyon
Au resto ils m’ont redonné l’envie de publier
Dans la vie, on n’est riche que de ses amis 🎶

13/02/2023

Ma chère communauté,

Merci sincèrement pour vos messages la semaine dernière, pour mon anniversaire.

À cette occasion, en plus des sablés et autres gâteaux au chocolat, je me suis offert un beau cadeau :

Une nouvelle vie professionnelle.

Car après 7 années de bons et loyaux services, je quitte l’immobilier.

Merci à ceux qui m'ont suivi dans ce parcours.

Aujourd'hui, je suis heureux de rejoindre une start-up locale, Moderato Archi, qui propose des panneaux acoustiques.

Nous équipons les crèches, halls, cantines, salles de conférences, salles opérationnelles (SDIS), restaurants… Bref, toutes les pièces exposées au brouhaha.

Donc à bientôt pour de nouvelles aventures, et de nouvelles publications sur cette page.

Si vous êtes architecte, acousticien, responsable du patrimoine, ou responsable du bonheur au travail, volontiers pour se rencontrer prochainement.

Stéphane

30/12/2022

Quand mon ami Stéphane Jouanne débarque à l'improviste à la maison, avec son fiston ! 😍

Cela vient nous rappeler à quel point les relations, amis, famille, nous rendent heureux...

Et la chance qu'on a d'être bien entouré. 😄

Merci

05/12/2022

Lors des périodes un peu compliquées, beaucoup de grands-parents apportent leur aide à leurs petits-enfants.

Ils font un don, d’une somme d’argent plus ou moins importante.

D'ailleurs, le don familial est encadré par la loi : il est exonéré de droits jusqu’à un certain montant.

Dans mon histoire personnelle, c’est le déclic qui m’a permis de démarrer en immobilier.

En 2004, mes grands-parents paternels m’ont fait un don d’une somme d’argent.

J’ai utilisé une partie de cette somme d’argent comme apport, et payer les frais de notaire pour acheter un logement…

À ma mère.

Elle vivait seule en tant que locataire, suite au divorce avec mon père.

J’ai emprunté à l’époque un peu plus de 100 000 € sur 20 ans.

Et j’ai ensuite fait rénover l’appartement…

Sans emprunter, car j’ignorais à l’époque qu’il était possible d’emprunter pour des travaux.

En immobilier, l’ignorance coûte vite cher.

J’aurai pu, à cette occasion de cet ‘investissement’, craindre des reproches ou des remarques.

Il n’en a rien été.

Au moment où j’écris ces lignes, il ne me reste plus que 3 ans pour rembourser complètement cet appartement.

Avec ce recul, voici ce que je peux partager :

Je suis très surpris de voir à quel point ce genre de stratégie est sous-utilisée.

Je fais l’hypothèse que la raison première est l’ignorance, et je compte sensibiliser un maximum de familles à ce sujet.

La solidarité entre les familles devient et va devenir de plus en plus pertinent, en cette période incertaine.

Les montages un peu plus complexes doivent être vulgarisés.

Exemple numéro 1 : un parent revend la nue-propriété de sa résidence principale à ses enfants.

Exemple numéro 2 : un parent vend un bien locatif à une SCI créée par ses enfants.

Ces stratégies ont le mérite de résoudre bon nombre de problématiques, qu’elles soient liées au logement, ou à l’investissement locatif.

Au-delà de transmettre des biens immobiliers, on transmet une éducation financière, et une stratégie patrimoniale à sa progéniture.

On facilite la vente et l’héritage des biens familiaux, qui sont souvent un fardeau.

À ce titre, je suis à la recherche de 3 parents isolés, femme séparée ou homme séparé, qui rencontrent une problématique liée au fait de se loger.

Que ce soit pour acheter sa résidence principale.

Ou que ce soit pour louer son logement.

Si vous êtes dans ce cas, merci de me contacter en MP.

Si vous connaissez quelqu’un dans ce cas, merci de lui envoyer mon post.

L’idée est de voir dans quelle mesure je peux apporter des pistes, des idées, une solution, en un coup de fil (c’est offert par la maison).

Et si vous avez des questions, ou des retours d’expérience dans ce même registre à partager, c’est dans les commentaires ci-dessous.

Stéphane Lejeune
Ex-chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon

04/12/2022

Citation du jour :
Le vin d’ici vaut mieux que l’eau de là
Téléchargez ma liste offerte des 35 questions à poser en visite :
https://lc.cx/xe4Eio
Agent immobilier / Formations en ligne / Coaching
J’aide les gens dans toutes leurs problématiques sur l’immobilier, l’investissement et le logement
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01/12/2022

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Une carte de France très intéressante sur la démographie
Et la projection de la population en France à horizon 2070
Une information pertinente pour vos projets d’achat immobilier
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30/11/2022

Les 3 (nouvelles) règles d’or de l’immobilier.

Vous connaissiez sans doute les précédentes règles d’or de l’immobilier :

L’emplacement

L’emplacement

L’emplacement.

Vous pouvez les mettre à la corbeille.

Pourquoi ?

Car plusieurs événements ont tout chamboulé.

La crise sanitaire qui a généré de nouveaux besoins.

L’essor du télétravail.

Les financements difficiles à obtenir : 1 dossier sur 2 ne passe plus.

Et surtout, la nouvelle loi contre les passoires énergétiques.

Les ventes massives de biens immobiliers mal isolés est déjà en cours.

Cela vous concerne si vous voulez acheter : c’est LE critère à observer à la loupe, avec le diagnostic qui correspond.

Avec l’avis de votre notaire (pas celui du vendeur).

Cela vous concerne si vous voulez louer : vous n’avez déjà plus le droit d’appliquer l’indice IRL.

Et vous n’aurez bientôt plus le droit de louer tout court, car votre bien ne sera plus considéré comme logement décent.

Cela vous concerne si vous voulez vendre.

Pour les mêmes raisons que ci-dessus, vous pourrez être contraint de faire réaliser un audit énergétique.

Certaines contraintes existent déjà, et d’autres arrivent l’année prochaine.

Un calendrier officiel est déjà en place.

Les 3 nouvelles règles d’or de l’immobilier sont donc désormais :

Le DPE

Le DPE

Le DPE

Soyez particulièrement attentif à ce sujet.

Les banques le sont.

Et voyez le bon côté des choses :

Vous pouvez tomber sur de nouvelles opportunités à vendre.

Vous pouvez négocier davantage grâce aux travaux.

Vous pouvez cibler les travaux indispensables, et ceux qui sont superflus.

Vous pouvez vous mettre aux normes ET défiscaliser si vous faites du locatif.

Soyez attentifs.

Et opportunistes.

Davantage de conseils dans les posts à venir, et en MP si vous avez des questions particulières.

Stéphane Lejeune
Ex-chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon

29/11/2022

Ce que Éric The King vous enseigne sur l’indépendance financière.

Ma ville natale est connue pour son club de foot.

L’A.J.A.

Association de la Jeunesse Auxerroise.

Comme son nom l’indique, sa force est de repérer les jeunes talents et de les porter au plus haut.

C’est notamment le club où a été révélé Éric Cantonna, joueur à l’accent marseillais connu pour ses frasques (j’y reviendrai).

Il a gagné beaucoup d’argent grâce à une carrière internationale.

Selon un sondage de Barclays, il a été élu meilleur joueur de l’histoire de la Premier League en Angleterre.

Il a été surnommé 'The King'. Pas mal pour un français évoluant chez les rosbifs.

Il dénote clairement de la majorité des autres footballeurs, qui n’ont souvent rien à dire ni à partager, et qui sont d’ailleurs souvent tournés en dérision.

Cet individu-là, devenu artiste, acteur, mérite votre attention.

Voici un extrait d’une interview chez Tout Le Monde En Parle :

Thierry Ardisson : « Vous avez suffisamment d’argent pour ne plus travailler ?

Éric Cantonna : je suis rentier, je paye l’ISF.

T.A. : À l’époque du football, vous avez mis plein de pognon de côté alors ?

E.C : Bah oui !

T.A. : Non mais ce n’est pas un reproche !

E.C : Non, ce n’est pas un reproche. Oui c’est un privilège.

T.A. : Et vous l’avez placé où, votre argent ?

E.C : Je l’ai placé en assurance-vie, en actions, en immobilier. Eh voilà, aujourd’hui je peux faire ce que je veux…

Laurent Baffie : Et je t’emmerde ! ».

Si vous ne gagnez pas des millions comme Éric Cantonna (je considère que c’est votre cas), vous pouvez néanmoins tirer la leçon du jour :

Faites simple.

Diversifiez.

Mettez de côté régulièrement.

Faites-vous conseiller. Ce joueur l'a manifestement été.

Allez sur des fondamentaux connus : les 3 qui sont cités conviendront très bien, pas la peine de réinventer la roue.

Et si vous êtes patient, 2023 devrait offrir de belles opportunités.

Si vous cherchez des conseils pour ce qui est de l’immobilier, vous pouvez réserver 1 heure avec moi en me contactant en MP.

Stéphane Lejeune
Ex-chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon.

28/11/2022

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Photo prise dans un restaurant lyonnais
Que ce soit dans un local commercial, ou un appartement d’habitation, l’impact de la décoration (donc d’une décoratrice)
est redoutable d’efficacité
Sachez bien vous entourer
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Agent immobilier / Formations en ligne / Coaching
J’aide les gens dans toutes leurs problématiques sur l’immobilier, l’investissement et le logement
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26/11/2022

Elève irrégulier.

Sur mes bulletins de notes au collège et au lycée, une remarque revenait de manière récurrente de la part des profs.

'Elève irrégulier'.

Comme vous sans doute, j'étais naturellement bon dans certaines matières.

Le français et l'anglais étaient mes points forts.

Et j’étais vraiment nul dans une majorité d'autres disciplines, qui ne m'intéressaient pas.

Les maths étaient ma bête noire.

Et elles le sont toujours d’ailleurs.

Les efforts que je fournissais pour remonter le niveau étaient en effet irréguliers.

Mais cela ne m’a pas empêché d’atteindre un niveau très satisfaisant, comme disent les ados.

C'est aussi pour ça que parfois j'écris des e-mails ou des posts très souvent, voire tous les jours.

Et il y a des périodes de silence et d'introspection.

Ne rien faire, c'est souvent préférable au fait de se forcer et pondre des choses médiocres.

Et voici ce qui a émergé lors de ces derniers temps :

J'arrête l'immobilier.

En tout cas, l'immobilier sur le terrain.

Car cela ne me fait plus vibrer comme avant.

Mais je continue à proposer mon aide, car durant toutes ces années j’ai accumulé un paquet de connaissances.

Ayant commencé à investir en 2005, et avec plus de 7 ans en tant que professionnel.

J’aide désormais uniquement en coaching, par téléphone ou en visio.

Sur des sujets qui sont faciles pour moi, mais peut-être encore problématiques pour vous comme je le vois souvent.

Exemples :

- Comment diffuser une petite annonce

- Comment prendre des photos

- Comment obtenir son prêt immobilier

- Comment vendre une maison de famille

- Comment rentabiliser un bien immobilier

Etc.

Le simple fait d'exprimer votre sujet peut déjà vous faire beaucoup avancer.

Et ce genre de projets, ça oui, ça me fait vibrer.

Pour ceux d’entre vous que cela intéresse, contactez-moi en MP.

Quant à l’offre :

Elle est garantie 100% 'satisfait ou remboursé'.

Soit vous avez avancé en 1 heure, voire trouvé la solution.

Soit ce n’est pas le cas et je rembourse intégralement.

Et s’il faut plus d’heures ou un suivi, on en discute.

Je vous partagerai quelques témoignages des résultats que certains ont obtenus.

Vous aussi, sachez vous adapter.

Stéphane Lejeune
Ex-chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon

Stéphane Lejeune - Moderato Archi

07/02/2024

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