Landrin Mathieu

14/05/2025

En exclusivité à Thionville – Appartement T3 de 70,31 m²Au 8ᵉ et dernier étage, venez découvrir cet appartement sans travaux.Vous y trouverez une pièce de vi...

12/05/2025

Maison individuelle de 127 m² à Holling, avec un terrain de 955 m². Située à proximité de Bouzonville, cette maison des années 50 est bien construite (construction de qualité) et bien placée à Holling, offrant commodité et praticité. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : Entrée, ...

07/05/2025

🚨 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ !

🏡 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐄𝐍𝐓𝐈𝐄̀𝐑𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓 𝐑𝐄́𝐍𝐎𝐕𝐄́𝐄 𝐀̀ 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐑𝐄 - 𝟏𝟕𝟗 𝐦² - 𝐁𝐀𝐒𝐒𝐄-𝐇𝐀𝐌

📍 Idéalement située à Basse-Ham, cette superbe maison de 179 m² est parfaite pour accueillir une famille et une activité professionnelle.

Découvrez cette maison entièrement rénovée avec goût, alliant confort, tranquillité et prestations de qualité.
Construite en 1962, d’une superficie de 179 m² habitables, elle dispose d’un jardin arboré de 1356 m², entièrement aménagé.

Cette maison sur deux niveaux comprend un salon, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse, un cellier pour le stockage, des toilettes indépendantes, une salle d'eau 🚿 avec toilettes et trois chambres lumineuses 🛏️, chacune avec placard.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec des rangements fonctionnels, une grande pièce pouvant être utilisée selon vos besoins (bureau, atelier, chambre, salle de loisirs), ainsi qu'un second cellier, une buanderie, une salle d'eau et un grand garage pouvant accueillir deux voitures 🚗 et plusieurs deux-roues (vélos ou motos). Un espace extérieur aménagé permet le stationnement dans la propriété.

Côté jardin, vous découvrirez trois terrasses dont une terrasse couverte, des espaces de pelouse, des arbres fruitiers et un potager.

Côté équipements :
• Pompe à chaleur
• Climatisation ❄️
• Poêle à pellets 🔥
• Ballon thermodynamique
• VMC double flux
• Domotique avec centrale programmable pour les volets
• Système d'alarme et vidéosurveillance
• Robot tondeuse pour le jardin

Tous les commerces de proximité, un espace aquatique, un golf, une école, une crèche et des restaurants... sont accessibles à proximité.

Performance énergétique : classe B avec 81 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : classe A avec 2 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1210 € et 1690 € par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

Prix : 539 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Une visite virtuelle est disponible après le premier contact!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de ML, agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le numéro 947 841 979. Agence TUSCULUM, 4a rue des Jardins, Mondelange.

06/05/2025

01/05/2025

𝐉𝐨𝐲𝐞𝐮𝐱 𝟏𝐞𝐫 𝐦𝐚𝐢 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐮𝐬 ! 🤗🌱 🍀

En ce 1er mai, notre équipe vous souhaite beaucoup de chance et de réussite dans tous vos projets immobiliers à venir.

Nous sommes là pour vous accompagner et faire de vos projets de véritables succès ! 🚀

23/04/2025

🏡 𝐄𝐍𝐒𝐄𝐌𝐁𝐋𝐄 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑 𝐀 📍 𝐊𝐎𝐄𝐍𝐈𝐆𝐒𝐌𝐀𝐂𝐊𝐄𝐑 - 𝐒𝐏É𝐂𝐈𝐀𝐋 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐒𝐓𝐈𝐒𝐒𝐄𝐔𝐑

Tusculum vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé d'une habitation principale de 193m² ainsi que de 3 dépendances et 2 cours intérieures.

📐 Une division en 5 lots est possible :

Lot 1 - La maison d'habitation principale avec garage, cave et extérieur, avec une superficie habitable de 193m² et une surface au sol de 370,78m².

Lot 2 - Ancien stockage à grain et porcherie à rénover en duplex, avec garage et extérieur. Surface au sol : 209,39m².

Lot 3 - Une partie de l'ancien bâtiment des vaches laitières en RDC donnant sur l'arrière, à rénover en appartement avec extérieur et création de garage. Surface au sol : 130,31m² (hors extérieurs).

Lot 4 - Partie avant de l'ancien bâtiment des vaches laitières à rénover en duplex avec terrasse en RDC et garage à l'avant. Surface au sol : 295,41m².

Lot 5 - Partie arrière du bâtiment des vaches laitières à rénover en appartement au premier étage avec terrasse et création d'une rampe d'accès à l'arrière. Surface au sol : 172,83m².

🚗 Des places de parkings communes peuvent également être aménagées dans la cour arrière de l'ensemble immobilier.

💰 Prix de vente : 440 000 €
📝 Les honoraires sont à la charge du vendeur

📊 Performance Énergétique :
DPE : E – 256 kWh/m²/an
GES : 51 kg CO₂/m²/an
💡 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4 200 € et 5 730 € par an
(Indexés sur les prix moyens de l’année, abonnements compris)

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

📞 Pour de plus amples informations, contactez-nous !

17/04/2025

🏡 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝟏𝟐𝟕 𝐦² 𝐚̀ 𝐇𝐨𝐥𝐥𝐢𝐧𝐠 (𝟓𝟕), 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐮𝐧 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 𝐝𝐞 𝟗𝟓𝟓 𝐦²

📍 𝐒𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐠𝐞́𝐨𝐠𝐫𝐚𝐩𝐡𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐢𝐝𝐞́𝐚𝐥𝐞 : Située à proximité de Bouzonville, cette maison des années 50 est bien construite (construction de qualité) et bien placée à Holling, offrant commodité et praticité.

La maison se compose de :

𝐑𝐞𝐳-𝐝𝐞-𝐜𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞́𝐞 :
Entrée, hall distribuant un salon de 17 m², un séjour de 14 m², une cuisine de 16 m², une salle d'eau et une première chambre.

𝟏𝐞𝐫 𝐞́𝐭𝐚𝐠𝐞 :
Un hall desservant 3 chambres, dont deux avec possibilité de dressing, et des toilettes avec possibilité de créer une salle de do**he.

𝐒𝐨𝐮𝐬-𝐬𝐨𝐥 :
Buanderie, cave à vin 🍷, cuisine d'été et garage.

𝐀𝐧𝐧𝐞𝐱𝐞𝐬 :
Deux dépendances sur le grand jardin, une de 50 m² pouvant servir de logement d'hôte et une de 10 m².

𝐄́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 :
Chauffage électrique, poêle à fioul, fenêtres en triple vitrage PVC, nouvelle porte d'entrée, fenêtres de toit et porte de garage sectionnelle.
🌐 Fibre optique installée.

𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧𝐭𝐬 : Mise aux normes électriques, amélioration du mode de chauffage et isolation à prévoir. Étude complète sur la rénovation énergétique (classe DPE B) et les aides possibles en fonction de vos ressources effectuées (Voir photo).

Toiture révisée ✅.

𝐋𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 :
Maison située à 35 minutes de Metz gare, 35 minutes de Thionville, 40 minutes de Schengen (Luxembourg) et 10 minutes de la frontière allemande.

DPE : F - GES : C

💰 Prix : 209 000€ honoraires charge vendeur

👀 Visite virtuelle disponible pour découvrir cette charmante maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’ML, Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de THIONVILLE sous le no 947 841 979. Agence TUSCULUM 4a rue des Jardins Mondelange.

08/04/2025

🏡 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐧𝐞𝐮𝐯𝐞 𝐚̀ 📍 𝐋𝐨𝐮𝐯𝐢𝐠𝐧𝐲 (𝐬𝐨𝐮𝐬 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞 𝐝𝐞́𝐜𝐞𝐧𝐧𝐚𝐥𝐞)

Venez découvrir à Louvigny cette maison neuve (sous garantie décennale) de 126 m² sur un terrain de 11 ares. 🏡✨

Vous trouverez une pièce de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité 🍽️, un îlot central avec espace dinatoire, un coin salle à manger avec une table sur mesure pour des repas conviviaux en famille 👨‍👩‍👧‍👦, ainsi qu’un séjour confortable.

Deux chambres de 13 m² avec salle d’eau 🚿.

À l’étage, une suite parentale de plus de 30 m² avec un beau dressing 👗 et une salle de bain privative 🛁.

À l’extérieur, une grande terrasse avec piscine, sans aucun vis-à-vis 🏖️.

Garage pour 2 voitures, buanderie et pool house.

Maison vendue meublée, car tout a été réalisé sur mesure (cuisine 🍳, table de salle à manger 🍴, lustre 💡, etc.).

Visite virtuelle disponible après échange 💻.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Prix : 630 000€ - Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société TUSCULUM.