05/07/2023
By kumaresan
நில அளவை எனப்படும் சர்வே பற்றி.. பத்திரப்பதிவு செய்ய போகும் ஒவ்வொருவரும் அறிய வேண்டியவை
சென்னை: நில அளவை எனப்படும் சர்வே பற்றி வீடு, நிலம், வீட்டு மனை, காடுகளை வாங்கும் போது பத்திரப்பதிவு செய்யபோகும் ஒவ்வொருவரும் அறிய வேண்டியவை என்ன என்பதை பற்றி சிந்தனை என்ற ட்விட்டரில் பதிவு உள்ளது . அதனை இப்போது பார்ப்போம்.
சர்வே பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 7 சங்கதிகள் என்ற பெயரில் சிந்தனை என்ற பெயரில் ட்விட்டரில் வெளியிடப்பட்டுள்ள பதிவில் கூறியுள்ளதாவது:
1. சர்வே இரண்டு பிரிவுகளாக மாநில அரசு பிரிக்கிறது.
நில அளவை துறை
நில வரிதிட்ட துறை
2. புலப்படம், கிராம வரைபடம் எல்லாம் நில அளவை துறையினால் தயாரிக்கப்படுகிறது.
3. "அ" பதிவேடு (A. Register) நில வரி திட்ட துறையினரால் உருவாக்கப்படுகிறது.
4. மாநில அரசின் நில அள வைகளை நகர நில அளவை , நத்தம் நில அளவை, மலை கிராம நில அளவை, மறு நில அளவை, வட்ட அளவில் நாள் தோறும் நடைபெறும் பட்டா மாறுதல் சம்மந்தமான நில அளவைகள் என பிரிக்கப்படுகிறது.
கிராம வரைபடம்,
D ஸ்கேட்ச் ( நன்செய், புன்செய், மானவளி, நத்தம், புறம்போக்கு பகுதிகளை பிரித்து காட்டும் வரைபடம்)
புலப்படம்
சர்வே கற்கள் பதிவேடு
டிப்போ பதிவேடு ( கிராமத்தில் இருக்கும் ஸ்டாக் வைக்கப்பட்ட கற்கள், நில அளவை சங்கிலி உட்பட உபகரணங்கள் இருக்கும் டிப்போ ) போன்ற ஆவணங்ள் கிராம நில அளவையில் இருக்கும்.
6. ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரும் சர்வே செய்து போடப்பட்ட கற்களை பராமரிக்க வேண்டும். எல்லை கல்லை பாதுகாப்பது , அந்த கல் தொட்டு கொண்டு இருக்கும் புலன்களுடைய பட்டாதரரின் கூட்டு பொறுப்பு ஆகும்.
7. மத்திய அரசினால் ஆறுகள், ஏரிகள், மலைகள், சாலைகள் கோவில்கள் விளக்கி காட்டி ஸ்தல சர்வே செய்வார்கள், இவை கனிம வள ஆராய்ச்சிக்கு மிகவும் பயன்படும்.
எப்பொழுதெல்லாம் நிலத்தில் சர்வே செய்யப்படும்?
நிலவரி திட்டம் செயல்படுத்தப்படும் பொழுது, இறுதியாக 1984 ல் இருந்து 1987 வரை நடந்தது.
பிறகு நத்தத்தில் நிலவரி திட்டம் செயல்படுத்தப்படும் பொழுது , இறுதியாக 1990 களில் நடந்தது.
சர்வே புலத்தில் புதிய சர்வே புலம் அமைக்கும் போதும், சர்வே புலத்தின் எல்லையில் மாற்றம் செய்ய நேரிடும் போதும்.
கிராம வரைபடம் வரையும் போது திருத்தம் கண்டுப்பிடிக்கப்பட்டு எல்லை மாற்றம் செய்யப்படும் பொழுதும்
புறம்போக்கு நிலத்தில் எல்லைகள் மாறுதல், புறம்போக்கு தரிசாக மாறும் பொழுது, தரிசு புறம்போக்காக மாறும் பொழுதும்.
நிலத்தை அரசு ஆர்ஜிதம் செய்யும் போது நிலத்தின் உட்பிரிவுகளை ஒன்றாக்கி புறம்போக்காக மாற்றும் பொழுது.
அளவுப்பிழை, விஸ்தீரணப் பிழை, உருவப்பிழை பட்டாதரரின் நிலத்தில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால் அதனை சரி செய்யும் பொழுது.
பராமரிப்பு பணிகளின் போது புதிய சர்வே புலம் அமைக்க வேண்டி இருந்தால் நில அளவை, சர்வே செய்யப்படும்.
இரண்டு நில உரிமையாளருக்கு நில அளவுகளில் தகராறு வரும்பட்சத்திலும் நிலத்தை சர்வே செய்ய வேண்டி இருக்கும்.
சர்வே புல வரைப்படத்தில் கண்டிப்பாக தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 7 முக்கிய செய்திகள் :
ஒரு FMB யில் நிலத்தின் அளவுகள், உட்பிரிவு எண்கள், விளக்கிகள் அருகில் உள்ள சர்வே எண்கள் ஆகியவை இருக்கும்.
ஒரு சர்வே எண்ணின் எல்லை கோடுகளுக்கு பெயர் F லைன் என்று பெயர் ( FIELD BOUNDARY LINE).
குறுக்கு விட்டமாக வரும் லைனுக்கு G லைன் என்று பெயர் அதாவது A யிலிருந்து D க்கு இவ்வளவு தூரம் என்று கணக்கிட்டு விடுவார்கள்.
மேலும் E யிலிருந்து B க்கும் விட்டமாக ஒரு லைனும் அதன் அளவும் போட்டு இருப்பர், அதுவும் G. லைன் ஆகும்.
இரண்டு G லைனில் ஏதாவது ஒரு கல் காணாமல் போன கல் எங்கு இருக்க வேண்டும் என்று கண்டுப் பிடிப்பர்.
மீட்டர் கணக்கில் தான் FMB யில் அளவுகளை எழுதுவார்கள்.
ஒரே சர்வே எண்ணில் 15 ஏக்கருக்கு மேல் இருந்தால் 1:5000 என்றும், கொஞ்சம் குறைவாக இருப்பின் 1:2000 என்றும், மிகசிறிய நிலமாக இருந்தால் 1:1000என்றும் இருக்கும். நிலத்தை அளக்கும் அளவு முறைகள் பற்றி ...
நிலத்தை அளக்கின்ற அளவீடுகள்! ஒவ்வொரு பகுதிகளில் ஒவ்வொரு அளவீட்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவற்றை நிச்சயமாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். தமிழ்நாடில் 3 அளவீட்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றது.
பாரம்பரிய நாட்டு வழக்கு அளவீடுகள் : குழி,மா, வேலி, காணி, மரக்கா,
பிரிட்டிஸ் வழக்கு அளவீடுகள் : சதுரஅடி, சென்ட், ஏக்கர், போன்றவை
மெட்ரிக் வழக்கு அளவுகள் : ச.மீட்டர், ஏர்ஸ், ஹெக்டேர்ஸ்
பாரம்பரிய வழக்கம், நம் மண்ணில் ஆரம்ப காலம் தொட்டு புழக்கத்தில் இருக்கிறது. பிரிட்டிஸ் அளவுகள், வெள்ளைகாரன் நாட்டை ஆண்டபோது நில நிர்வாகத்தை 90% அவர்கள் உருவாக்கியதால், அதன் அளவு முறைகள் இன்றும் நடைமுறையில் உள்ளன.
உலகம் முழுக்க ஒரே அளவுகள் கொண்டுவந்தால் வியாபாரத்தில் வசதியாக இருக்கும் நோக்கில் மெட்ரிக் அளவுமுறையும் பயன் படுத்தி கொண்டு இருக்கின்றோம்.
இன்றைக்கும் விருதுகள், சிவகாசி, சாத்தூர் பகுதிகளில் வீட்டுமனைகள் குழி கணக்கில் தான் விற்பனை செய்யபடுகிறது.
கொங்கு பகுதிகளில் சென்ட் என்றும், சென்னையில், கிரவுண்டு என்றுமே வீட்டுமனைகள் புழக்கத்தில் இருக்கிறது.
நாட்டு வழக்கு அளவுகளில் பிரிட்டிஸ் அளவு முறைகளில் தமிழகம் முழுவதும் உள்ள விவசாய நிலங்கள் பரிமாற்றங்கள் நடக்கின்றன.
ஆனால் எல்லா பட்டா ஆவணங்களும் மெட்ரிக் அளவுமுறைகளில் ஏர்ஸ், ஹெக்டேரில் தான் இருக்கின்றன.
வேலி
• 1வேலி - 2௦ மா
• 1வேலி - 6.17 ஏக்கர்
• 1வேலி - 5காணி
மா
• 1மா - 1௦௦ குழி
• 2௦மா - 1வேலி
• 3மா - 1ஏக்கர்
• 3மா - 1௦௦ சென்ட்
• 7மா - 1ஹெக்டேர்
சதுமீட்டர்
• 1௦,௦௦௦ சதுர மீட்டர் - 1ஹெக்டேர்
• 4046.82 சதுர மீட்டர் - 1ஏக்கர்
• 4௦.5 சதுர மீட்டர் - 1சென்ட்
• 222.96 சதுர மீட்டர் - 1கிரவுன்ட்
• 1சதுர மீட்டர் - 1௦.76391 சதுர அடி
• ௦.௦929 சதுர மீட்டர் - 1 சதுர அடி
• 1௦௦ சதுர மீட்டர் - 1ஏர்ஸ்
1௦௦ சதுர மீட்டர் - 1ஏர்ஸ்
• ௦.8361 சதுர மீட்டர் - 1குழி
• 1௦1.17 சதுர மீட்டர் - 121 குழி
செயின்
• 1செயின் - 66அடி
• 1செயின் - 1௦௦ லிங்க்
• 1௦செயின் - 1 பர்லாங்கு
• 1செயின் - 22 கெஜம்
ஏக்கர்
• 1ஏக்கர் - 43,56௦ சதுர அடிகள்
• 1ஏக்கர் - 1௦௦ சென்ட்
• 1ஏக்கர் - 16௦ square Roads
• 1ஏக்கர் - 1.1834 Square Arpents
• 1ஏக்கர் - 1௦ Square Chains
• 1ஏக்கர் - 16௦ Perches
• 1ஏக்கர் - 16௦ Poles
• 1ஏக்கர் - 4௦46.82 சதுர மீட்டர்
• 2ஏக்கர் 47சென்ட்- 1 ஹெக்டேர்
• 1ஏக்கர் - ௦. 4௦469 ஹெக்டேர்
• 1.32ஏக்கர் - 1 காணி
• 64௦ஏக்கர் - 1 சதுர மைல்
• 2.5ஏக்கர் - 1 லட்சம் சதுர லிங்ஸ்
• 6.17ஏக்கர் - 1 வேலி
• 1ஏக்கர் - 3 மா
• 1ஏக்கர் - ௦. 4௦4694 ஹெக்டேர்
• 1ஏக்கர் - 4௦.5ஏர்ஸ்
• 1ஏக்கர் - 4840 சதுர கெஜம்
• 64௦ ஏக்கர் - 1 சதுர மைல்
• 8.64ஏக்கர் - 1வள்ளம்
கெஜம்
• 1கெஜம் - 3அடி
22கெஜம் - 1 செயின்
• 22கெஜம் - 66 அடி
• 1கெஜம் - ௦.9144 மீட்டர்
• 1.௦93613 - 1மீட்டர்
ஏர்ஸ்
• 1௦ ஏர்ஸ் - ௦2471 சென்ட்
• 1ஏர்ஸ் - 1௦76 சதுர அடி
• 1ஏர்ஸ் - 2. 47 சென்ட்
• 1ஏர்ஸ் - 1௦௦ ச.மீ
• 1௦௦ ஏர்ஸ் - 1ஹெக்டேர்
• ௦. 4௦5 ஏர்ஸ் - 1 சென்ட்
ஹெக்டேர்
• 1ஹெக்டேர் - 2 ஏக்கர் 47 சென்ட்
• 1ஹெக்டேர் - 1௦,௦௦௦ ச.மீ
• 1ஹெக்டேர் - 1௦௦ ஏர்ஸ்
• ௦௦4௦ ஹெக்டேர் - 1சென்ட்
• 1ஹெக்டேர் - 247 சென்ட்
• 1ஹெக்டேர் - 1௦7637.8 சதுர அடிகள்
• ௦. 4௦5 ஹெக்டேர் - 1ஏக்கர்
சென்ட்
• 1சென்ட் - 435.சதுரஅடிகள்
• 1சென்ட் - 4௦.5 சதுர மீட்டர்
• 1சென்ட் - 3குழி
• 1சென்ட் - 48.4 சதுர குழி
• 1௦௦ சென்ட் - 484௦ சதுர குழி
• 1 சென்ட் - ௦௦4௦ ஹெக்டேர்
• 1 சென்ட் - ௦. 4௦5 ஏர்ஸ்
• 1சென்ட் - 4௦. 46 சதுர மீட்டர்
• 2. 47 சென்ட் - 1ஏர்ஸ்
• 1 சென்ட் - 1௦௦௦ சதுர லிங்ஸ்
• 5.5 சென்ட் - 1கிரவுன்ட்
• 1.5 சென்ட் - டிசிமல்
• 1சென்ட் - ௦.௦௦4௦47 ஹெக்டேர்
• 1௦ சென்ட் - ௦.௦4௦47 ஹெக்டேர்
• ௦.௦2471சென்ட் - 1 ஏர்ஸ்
• ௦.௦2471சென்ட் - 1௦ ஏர்ஸ்
• 5.5 சென்ட் - 24௦௦ சதுர அடிகள்
• 5.5 சென்ட் - 1 மனை
• 33.௦6சென்ட் - 1 மா
• 6.61 சென்ட் - 1 வேலி
• ௦.7 சென்ட் - 1 குழி - 3௦௦ சதுர அடி ( மதுரை)
சென்ட்
• 11.௦ சென்ட் - 4800 சதுர அடிகள்
• 11.௦ சென்ட் - 2மனை
• 56 சென்ட் - 1குருக்கம்
• 56 சென்ட் - 24,௦௦௦ சதுர அடிகள்
• 2. 47 சென்ட் - 1௦76 சதுர அடிகள்
• 4.7 சென்ட் - 1வீசம்
கிரவுண்ட்
• 1கிரவுண்ட் - 222.96 சதுர மீட்டர்
• 1கிரவுண்ட் - 24௦௦ சதுர அடிகள்
• 1கிரவுண்ட் - 5.5 சென்ட்
மீட்டர்
• 1 மீட்டர் - 3.281 அடிகள்
• 161௦ மீட்டர் - 1 மைல்
• 1௦௦௦ மீட்டர் - 1கி.மீ
• 1௦௦௦ மீட்டர் - ௦.62 மைல்
• ௦.9144 மீட்டர் - 1 கெஜம்
• 1 மீட்டர் - 39.39 இஞ்ச்
• 2௦1.16 மீ - 8 பர்லாங்கு
1 மீட்டர் - 1.௦93613 கெஜம்
• ௦.3௦48 - 1அடி
• 1௦ மீட்டர் - 32. 8௦84 அடிகள்
அடி சதுர அடிகள்
• 435.6 சதுர அடிகள் 1சென்ட்
• 24௦௦ சதுர அடிகள் 1கிரவுண்ட்
• 57,6௦௦ சதுர அடிகள் 1காணி
• 3.28 அடி 1மீட்டர்
• 1அடி 12 இன்ச்
• 1அடி 3௦. 48 செ. மீ
• 528௦ அடி 1 மைல்
• 328௦ அடி 1கி. மீ
• 1௦76 சதுர அடிகள் 1 ஏர்ஸ்
• 1௦.76391 சதுர அடிகள் 1சதுர மீட்டர்
• 1சதுர அடி ௦.௦929 சதுர மீட்டர்
• 24௦௦ சதுர அடிகள் 1 மனை
• 1 சதுர அடிகள் 144 சதுர அங்குலம்
• 43,56௦ சதுர அடிகள் 1 ஏக்கர்
• 1 சதுர அடி 144 சதுர அங்குலம்
• 1௦89 சதுர அடிகள் 33 அடி
• 1௦7637. 8 சதுர அடிகள் 1 ஹெக்டேர்
• 33 அடி 1 குந்தா
• 66௦ அடி 1 பர்லாங்கு
• 66௦ அடி 22௦ கெஜம்
• 66 அடி 1 செயின்
• 66 அடி 1௦௦ லிங்க்
• ௦.66 அடி 1லிங்க்
• ௦.66 அடி 7.92 அங்குலம்
• 3 அடி 1 கெஜம்
• 1௦76 சதுர அடிகள் 2. 47 சென்ட்
• 66 அடி 22 கெஜம்
• 3.28 அடி 1.௦93613 கெஜம்
• 1 அடி ௦.3048 மீட்டர்
• 3.28௦84 அடி 1 மீட்டர்
• 32. 8௦84 1௦ மீட்டர்
• 1 சதுர அடி ௦.௦929௦ சதுர மீட்டர்
• 1௦ சதுர அடிகள் ௦.929௦ சதுர மீட்டர்
• 1௦௦ சதுர அடிகள் 9.29௦ சதுர மீட்டர்
• 2௦௦ சதுர அடிகள் 18.58௦ சதுர மீட்டர்
• 5௦௦ சதுர அடிகள் 46. 45 சதுர மீட்டர்
